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大众登录|华泰证券:京沪房价止跌传递积极信号 有望加速房地产市场预期的修复

发布日期:2024-07-08 05:48    点击次数:174

  7月3日消息,华泰证券研报指出大众登录,随着去年基数降低和政策逐步生效,6月54城新房成交面积同比降幅收窄,26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看,50城领先指标仍在调整,但一线城市多个量价指标率先环比好转,尤其京沪房价止跌传递积极信号,有望加速市场预期的修复大众登录,后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

  全文如下

  华泰 | 房地产:领先指标显示一线城市量价改善

  6月领先指标显示一线城市量价出现改善迹象

  随着去年基数降低和政策逐步生效,6月54城新房成交面积同比降幅收窄,26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看,50城领先指标仍在调整,但一线城市多个量价指标率先环比好转,尤其京沪房价止跌传递积极信号,有望加速市场预期的修复,后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

  核心观点

  6月领先指标显示一线城市量价出现改善迹象

  随着去年基数降低和政策逐步生效,6月54城新房成交面积同比降幅收窄, 星欧注册登录服务中心26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看, 杏悦注册登录服务中心50城领先指标仍在调整, 高德注册登录服务中心但一线城市多个量价指标率先环比好转,摩登7注册登录服务中心尤其京沪房价止跌传递积极信号, 极悦注册登录服务中心有望加速市场预期的修复,后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。我们对本轮地产政策的决心和力度报以乐观态度,核心城市基本面加速筑底有望推动优质公司估值修复,重点关注在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企大众登录,以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

  高频数据:新房成交面积同比降幅收窄,大众注册网址二手房同比转正

  随着去年同期基数降低和地产政策逐步生效,6月地产成交数据有所改善。新房方面,24年6月54城新房成交面积同比-21%(5月同比-35%),环比+21%,年初至今累计同比-36%;二手房方面,6月26城二手房成交面积同比+13%(5月同比-2%),环比+0.3%,年初至今累计同比-7%。从高频数据来看,端午假期造成数据波动之后,新房日度成交面积在月末迎来季节性网签高峰,二手房日度成交面积则逐步上行。

  领先指标:一线城市率先复苏,京沪二手房价格率先止跌

  根据贝壳研究院的数据,量相关指标方面:50城二手房带看指数环比-3%至26.8,但一线城市环比+2%至54.4;新房案场指数环比-3%至16.6,但一线城市环比+14%至26.7;经纪人预期冲高回落,6月末二手房/新房经纪人预期指数(KMI)环比小幅回落至38.3/40.5,但626北京新政落地推动KMI止跌,尤其一线城市二手房KMI重新站上荣枯平衡线。价相关指标方面:反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比下滑至9.2;成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至15.0%,但一线城市环比收窄至14.6%;二手房价格环比跌幅较5月小幅收窄至1.3%,但北京、上海环比+0.4%、+1.2%,推动一线城市环比+0.1%,为23年1-3月小阳春以来房价首次止跌。

  区域观察:领先指标靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海等

  根据贝壳研究院的数据,50城中34/29城二手房带看/新房案场指数环比下降,36城二手房景气指数环比下降。领先指标靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海、西安、太原、天津,靠后的城市包括绍兴、福州、温州、芜湖、中山、银川。

  风险提示:行业政策不确定性;基本面下行;部分房企经营风险大众登录。



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